Inhoud
Wat is de activeringsheffing?
De activeringsheffing is een instrument dat de gemeente inzet om mee te werken aan het grond- en pandenbeleid van het Vlaamse Gewest dat de grond- en pandenmarkt wil faciliteren, stimuleren, bevorderen en desnoods corrigeren.
De activeringsheffing is een jaarlijkse belasting die de gemeente mag heffen op:
- onbebouwde bouwgronden in woongebied, en
- onbebouwde kavels waarvoor een verkavelingsvergunning bestaat.
Een perceel is onbebouwd wanneer er geen enkele constructie op staat die overeenkomt met de stedenbouwkundige bestemming.
De heffing wordt toegepast op percelen die opgenomen zijn in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen.
Waarom bestaat dit?
Er is een grote woningnood. Onbebouwde percelen versterken het probleem. Door de heffing wil de gemeente de eigenaars activeren om de grond effectief te bebouwen.
- Tegengaan van grondspeculatie: Sommige eigenaars houden bouwgronden jarenlang vast in de hoop dat de waarde stijgt. Daardoor blijven potentiële woonlocaties onbenut.
- Meer bouwgrond beschikbaar maken: Door eigenaars te stimuleren om te bouwen of te verkopen, komen gronden sneller vrij voor woningbouw.
- Betaalbaar wonen ondersteunen: Wanneer meer bouwgronden effectief gebruikt worden, helpt dat de druk op de woningmarkt te verlagen.
- Lokaal woonbeleid sturen: Gemeenten krijgen zo een instrument om leegstand van gronden te beperken en ruimtelijke ordening te verbeteren.
Procedure
De heffing wordt geïnd door de gemeente op basis van een lijst van onbebouwde percelen, met actuele gegevens uit het kadaster.
Kostprijs
Het bedrag van de belasting bedraagt 20 euro per strekkende meter palend aan de straat, met een minimumaanslag van 300 euro per onbebouwde bouwgrond of onbebouwd kavel.