RUP Rodenbach

Een gemeente heeft bedrijven nodig om economisch gezond te zijn. Bedrijven zorgen ook voor werkgelegenheid. Oostkamp kent al jaren een toenemende vraag naar ruimte voor lokale bedrijven. Met een nieuw Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan kan de gemeente hieraan tegemoet komen. Bij de opmaak werd zo veel als mogelijk rekening gehouden met opmerkingen van de omwonenden, vooral wat betreft een ruime groenbuffer en de kwaliteit van de bedrijfsgebouwen.

Het nieuwe GRUP bevat een lokaal bedrijventerrein tussen de A. Rodenbachstraat, de Kwadeplasstraat en de Emiel Welvaertstraat. De volledige zone is 20 ha groot en heeft verschillende bestemmingen, waarvan een grote 10 ha voor lokale bedrijvigheid. De ontsluiting is voorzien via de Brugsestraat en via de A. Rodenbachstraat. 

Noordelijk deel (boven de E. Welvaertstraat)

  • 3,8 ha groot
  • 20 meter groenbuffer
  • voorbouwlijn: op maximum 5 meter van de rooilijn (wegenis)
  • achterbouwlijn: op minstens 5 meter van de achterperceelsgrens
  • maximale hoogte van de gebouwen: 10 meter

Zuidelijk deel (onder de E. Welvaertstraat)

  • 5,9 ha groot
  • 20 meter groenbuffer
    De totale bufferzone (noord en zuid) is 7.894 m².
  • voorbouwlijn: verplicht op 3 meter van de rooilijn (wegenis)
  • achterbouwlijn: op minstens 5 meter van de achterperceelsgrens
  • maximale hoogte van de gebouwen: 8 meter

Welke bedrijven:

  • maximale oppervlakte van elk terrein: 5.000 m²
    Uitzondering: 1 perceel van max. 7.000 m² toegelaten in functie van bouwoptimalisatie + 1 perceel van 10.000 m² toegelaten als bedrijfsverzamelgebouw. 
  • mogelijk: lokale, niet-milieubelastende bedrijven met productie, opslag, verwerking van goederen of onderzoek- en ontwikkeling als hoofdactiviteit.
  • dus niet: kleinhandel, horeca, kantoren, afvalverwerking, recyclage, verwerking van mest en slib, gevaarlijke stoffen (Seveso)

Van kracht

Na de definitieve vaststelling van het RUP Rodenbach door de Gemeenteraad op 17 maart 2016, heeft de Deputatie (provincie) het RUP op 21 april 2016 goedgekeurd. Na publicatie in het Belgisch Staatsblad op 12 mei 2016 werd het RUP van kracht op 27 mei 2016.

De voorschriften van het RUP Rodenbach vind je hier.

Updates

  • Nieuw bedrijventerrein langs A. Rodenbachstraat

    vrijdag 21 april 2017 foto Nieuw bedrijventerrein langs A. Rodenbachstraat

     

    Op 17 maart 2016 stelde de Gemeenteraad het gemeentelijk RUP Rodenbach definitief vast. Met dit plan wordt ruimte voorzien voor een nieuw lokaal bedrijventerrein van 13 ha, tussen de Albrecht Rodenbachstraat, de Kwadeplasstraat en de spoorweglijn Brussel-Oostende. Om dit terrein dat nu bestemd is als zone voor bedrijven te ontwikkelen, moet een inrichtingsplan met straten, groenbuffers en wateropvang goedgekeurd worden. Bij de aanleg van dit bedrijventerrein zijn verschillende partners betrokken: WVI, Global Estate Group en de gemeente.

    Samenwerking

    De gemeente investeert mee in de aanleg van een ontsluitingsweg, en in de uitbouw van een collectief bufferbekken. Ze neemt ook een deel van de studiekost voor het RUP Rodenbach voor haar rekening. Door de bestemmingswijziging van de gronden, van landbouwgrond naar industriegrond, wordt een meerwaarde gecreëerd (planbaten). De ontwikkelaars, namelijk de eigenaars van de industriegrond, moeten een bedrag betalen aan de gemeente. Deze financiële middelen zal de gemeente gebruiken om bij te dragen aan de ontwikkeling van het projectgebied. De Gemeenteraad nam op 20 april een principiële beslissing over deze gemeentelijke financiële inbreng.

    Inspraak van bewoners vooraf aan goedkeuring inrichtingsplan

    De Gemeenteraad sprak zich op 20 april niet uit over het inrichtingsplan van het lokale bedrijventerrein Rodenbach. Eerst moeten de plannen nog aan de buurtbewoners worden voorgelegd, zodat zij de kans krijgen om vragen te stellen en suggesties te doen rond de beplantingskeuze van de groenbuffer. Hiervoor organiseren de ontwikkelaars op 26 april een infomarkt in OostCampus, met ondersteuning van het gemeentebestuur. Het inrichtingsplan zal dus pas op een volgende gemeenteraadszitting aan bod komen.

  • Infomarkt RUP Rodenbach

    woensdag 12 april 2017

     

    Na de definitieve vaststelling van het RUP Rodenbach door de Gemeenteraad op 17 maart 2016, heeft de Deputatie (provincie) het RUP op 21 april 2016 goedgekeurd. Na publicatie in het Belgisch Staatsblad op 12 mei 2016 werd het RUP van kracht.

    Momenteel wordt het inrichtingsplan voorbereid. Dit plan legt de voorwaarden voor de inrichting van het bedrijventerrein vast, ondermeer de aanleg van het stratentracé en de bufferzone.

    De inrichting van de bufferzone gebeurt in overleg met de betrokken omwonenden. Zij zijn uitgenodigd op een infomarkt op woensdag 26 april 2017 in OostCampus, Siemenslaan 1, vrij langskomen tussen 17.30 en 20.30 uur.

  • RUP Rodenbach in Belgisch Staatsblad

    dinsdag 24 mei 2016
    Het goedkeuringsbesluit van het RUP Rodenbach is op 12 mei 2016 gepubliceerd in het Belgisch Staatsbald. Na 14 kalenderdagen is het RUP Rodenbach van kracht.
  • De Gemeenteraad heeft het RUP Rodenbach definitief vastgesteld.

    vrijdag 18 maart 2016

     

    Op donderdag 17 maart heeft de Gemeenteraad het RUP Rodenbach definitief vastgesteld.

  • Infomarkt RUP Rodenbach

    vrijdag 22 mei 2015 foto Infomarkt RUP Rodenbach

     

    Naar aanleiding van het openbaar onderzoek over het RUP Rodenbach, vindt woensdag 10 juni een infomarkt plaats in De Valkaart. Tussen 18 en 21 uur kan iedereen vrij langskomen voor toelichting bij het dossier en individuele vragen.

    • Waar: De Valkaart
    • Wanneer: woensdag 10 juni | tussen 18 en 21 uur
  • Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Rodenbachstraat

    maandag 18 mei 2015
    Bericht van openbaar onderzoek

    RUP Rodenbachstraat

    Het College van Burgemeester en Schepenen brengt, overeenkomstig de bepalingen van artikel 2.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ter kennis van de bevolking dat het ontwerp RUP Rodenbachstraat door de gemeenteraad in zitting van 23 april 2015 voorlopig werd vastgesteld.

    Dit ruimtelijk uitvoeringsplan dat bestaat uit een plan bestaande en juridische toestand, een bestemmingsplan, een onteigeningsplan en een bundel met een toelichtingsnota en stedenbouwkundige voorschriften ligt ter inzage van 8 juni tot 7 augustus 2015 in OostCampus, Siemenslaan 1, 8020 Oostkamp, loket 4 Wonen&Omgeving.

    U kan het dossier komen inkijken van maandag tot vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur en op dinsdag ook van 13.30 tot 19 uur. 

    Bezwaren en opmerkingen dient u in met een aangetekende brief gericht aan de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (gecoro) per adres OostCampus, Siemenslaan 1, 8020 Oostkamp tegen uiterlijk 7 augustus 2015.
    U kan uw brief ook afgeven in het Onthaal van OostCampus tegen ontvangstbewijs. Dit kan van maandag tot vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 17 uur, op dinsdag tot 19 uur, en de 1ste en 3de zaterdag van de maand van 9 tot 12 uur.

    Naar aanleiding van het openbaar onderzoek wordt er op woensdag 10 juni een infomarkt georganiseerd in De Valkaart. Tussen 18 en 21 uur kan u vrij langskomen voor toelichting bij het dossier en individuele vragen.

  • Ontwerp GRUP Rodenbachstraat voorlopig vastgesteld

    donderdag 23 april 2015 foto Ontwerp GRUP Rodenbachstraat voorlopig vastgesteld

     

    Op de Gemeenteraad van 23 april werd het ontwerp van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP) Rodenbachstraat voorgelegd om voorlopig vast te stellen. Door dit plan kan de gemeente een lokaal bedrijventerrein realiseren tussen de A. Rodenbachstraat, de Kwadeplasstraat en de Emiel Welvaertstraat. Men komt hiermee tegemoet aan de vraag van bedrijven naar vestigingsplaats.

    Een gemeente heeft bedrijven en commerciële activiteit nodig op zijn grondgebied om economisch gezond te zijn. Eén van de beleidspunten is de realisatie van een nieuwe bedrijvenzone om de lokale economie te bevorderen. Bedrijven zorgen ook voor werkgelegenheid.

    In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) werd voor de periode van 2002-2007 een behoefte aan een lokaal bedrijventerrein van 5 ha aangetoond. Uit een raming bleek dat de behoefte voor de periode 2009-2012 steeg naar 9,9 ha. Sinds 2012 stijgt de behoefte, bij eenzelfde aanbod aan beschikbare ruimte, nog met 2,64 ha per jaar.

    Door gebrek aan grond voor lokale bedrijven kon geen passende oplossing gevonden worden. Met dit Gemeentelijk Ruimtelijke Uitvoeringsplan kan de gemeente hieraan tegemoet komen.

    De gemeente stelde de WVI aan om een ontwerp te maken voor het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Rodenbachstraat. Door dit plan kan de gemeente een lokaal bedrijventerrein realiseren tussen de A. Rodenbachstraat, de Kwadeplasstraat en de Emiel Welvaertstraat. Het nieuwe bedrijventerrein sluit aan de noordkant aan bij het bedrijventerrein ’t Zwart Gat. De zuidkant loopt langs de Albrecht Rodenbachstraat. De ontsluiting in het noorden is voorzien via  de Brugsestraat en in het zuiden via de Albrecht Rodenbachstraat.

    Dit plan werd voor het laatst in 2012 voorgelegd aan de Gemeenteraad, doch kon toen niet worden vastgesteld. In het plan werd sterk rekening gehouden met opmerkingen van de omwonenden, vooral met de buffering en de kwaliteit van de bedrijfsgebouwen.

    Het betreft een zone van 20 ha, met verschillende bestemmingen, waarvan een grote 10 ha voor lokale bedrijvigheid. Het noordelijk deel van de bedrijvenzone (boven de E. Welvaertstraat) omvat 4 ha, het zuidelijk deel (onder de E. Welvaertstraat) is 6 ha groot. Op diverse plaatsen zijn belangrijke bufferzones voorzien, tot 20 meter in totaal 1,34 ha. Er is ook een zone voor gemeenschapsvoorzieningen aangeduid.

    Lokale, niet-milieubelastende bedrijven met productie, opslag, verwerking van goederen of onderzoek- en ontwikkeling als hoofdactiviteit, zullen zich er kunnen vestigen. De maximale oppervlakte van elk terrein is 5.000 m2. In het noordelijke deel kunnen panden voor meerdere bedrijven opgetrokken worden.

    Het ontwerpplan werd nu voorgelegd aan de Gemeenteraad om voorlopig vast te stellen. Het ontwerp bestaat uit een plan van de huidige situatie, een bestemmingsplan, een onteigeningsplan en een bundel met toelichtingen en stedenbouwkundige voorschriften.

    Na voorlopige vaststelling door de Gemeenteraad moet een openbaar onderzoek worden georganiseerd. Binnen de 30 dagen na de Gemeenteraad wordt het openbaar onderzoek aangekondigd via kranten, Belgisch Staatsblad en de gemeentelijke website. Van zodra het openbaar onderzoek loopt kan men gedurende 60 dagen bezwaren en opmerkingen indienen bij de Gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Ordening, OostCampus, Siemenslaan 1, Oostkamp. 

Foto's

  • RUP_Rodenbach_17_maart_2016
Terug naar overzicht

Status

Huidige projecten

Technische fiche

  • Bouwheer: Ontwikkelaars van het lokaal bedrijventerrein: West-Vlaamse Intercommunale en Global Estate Group

Deelgemeente

Oostkamp
LCP